En 2025, el mercado de alquiler en España ha alcanzado cifras históricas: el 25% de la población reside en régimen de alquiler, frente al 18% de hace apenas siete años.
Este auge responde principalmente a la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad, motivada por los elevados precios, la subida de tipos de interés y los estrictos requisitos hipotecarios, lo que ha llevado a miles de jóvenes y familias a optar por el alquiler como alternativa más flexible y accesible.
Sin embargo, esta tendencia ha generado importantes retos para los inquilinos. Los precios del alquiler han subido un 8% en 2025, con incrementos aún mayores en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde la demanda supera ampliamente a la oferta disponible.
Además, la proliferación del alquiler turístico y de temporada ha reducido el parque de viviendas residenciales, dificultando aún más el acceso a opciones asequibles y estables para los residentes locales.
El Gobierno ha respondido con nuevas regulaciones, como la limitación de la subida anual de las rentas y la creación de un índice de referencia para evitar incrementos desproporcionados.
No obstante, la escasez de oferta y la alta competencia por viviendas en buen estado siguen siendo los principales desafíos para quienes buscan alquilar en España en 2025.